Семейная ипотека с государственной поддержкой

Family-home-drawing-Loan-1100x734

С 2019 г. кузбасские семьи, имеющие детей, получают существенную помощь от государства в виде сниженной ставки в 5,25 % по программе «Семейная ипотека» и в совокупности порядка 1 млн. руб. для погашения жилищных займов либо на приобретение жилья.

Сумма, которую получают такие семьи, состоит из федерального материнского капитала, который на 2019 г. составляет 453 026 руб., областного материнского капитала в 130 000 руб., а также новой меры поддержки многодетных семей  России – выплаты из федерального бюджета суммы в размере 450 000 руб. в счёт погашения кредита. Федеральный материнский капитал выдаётся семьям, в которых появился второй и последующий ребёнок, начиная с 2007 г., на областной могут претендовать семьи, в которых появился третий и последующий ребёнок, начиная с 2011 г.

- Право на областной  материнский капитал возникает тогда, когда федеральный будет использован не менее чем на 90 %, – объясняет начальник отдела по проблемам семьи, материнства и детства управления соцзащиты Анастасия Сисикенева. – Эта сумма в 130 тыс. руб. может быть потрачена на приобретение жилого помещения, либо при участии в долевом строительстве, но необходимо понимать, что приобрести можно будет только такое жильё, процент износа которого составляет не более 50. Также средствами можно будет распорядиться в случае, если семья планирует строить дом, либо же заниматься реконструкцией уже имеющегося (под реконструкцией понимается увеличение общей площади).

На выплату из федерального бюджета на погашение кредита теперь имеют право семьи, у которых третий либо последующий ребёнок родился в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. То есть семьи, в которых третий и последующие дети  родились до конца 2018 г., участвовать в программе не смогут. Напомним, что погашать за многодетных 450 тыс.  руб. ипотечного кредита предложил президент Владимир Путин в ходе ежегодного послания к Федеральному Собранию. Президент тогда поручил правительству внести в законодательство все необходимые для этого изменения в срок до 25 марта 2019 г., однако разработка документа немного задержалась, и закон в окончательном содержании был подписан только 3 июля.

Программа семейной ипотеки была запущена в начале 2018 г. тоже по поручению президента. Она предусматривает приобретение квартир только на первичном рынке, то есть в строящихся домах, на вторичное жильё она не распространяется. Программа семейной ипотеки осуществляется в рамках федерального проекта «Финансовая поддержка семей при рождении детей» нацпроекта «Демография». Ей смогут воспользоваться семьи с двумя и более детьми, рождёнными в период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. С 2019 г. в неё  внесены существенные изменения, и если раньше ставка в 6 % была возможна только в течение льготного периода (от трёх до восьми лет), то сейчас она снижена до 5,25% и будет фиксированной на протяжении всего времени кредитования. По условиям программы государство берёт на себя обязательство по выплате банку разницы между этой ставкой и фактической ставкой банка. Никаких дополнительных расходов не предусмотрено, заёмщик может отказаться от личного страхования, ставка при этом не изменится. Первоначальный взнос, согласно этой программе, составляет 20 % стоимости приобретаемого жилья (им могут стать средства материнского капитала), минимальная сумма займа 500 тыс. руб., максимальная сумма займа 15 млн. руб., срок займа до 30 лет. Данный кредит будет выдаваться на две цели. Первая – это приобретение готового жилья  или жилого помещения с земельным участком на первичном рынке у юридического лица по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве. И вторая – это погашение ранее выданных кредитов (независимо от даты выдачи) на цели, указанные выше. В этом случае заключается дополнительное соглашение о рефинансировании без оформления нового договора. Получить такой кредит жители области могут с апреля 2019 г. как в банках, так и в АИЖК (агентство по ипотечному жилищному кредитованию). Всю необходимую информацию по программе семейной ипотеки с государственной поддержкой, а также о других программах, требованиях, предъявляемых к заёмщику, а также перечень необходимых документов для участия в государственной программе ипотечного кредитования можно посмотреть на официальном сайте АО «ДОМ.РФ» www.дом.рф либо в АИЖК Кемеровской области, расположенном по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 51, по тел. 8(3842) 900-550, а также на официальном сайте www.aigk-ko.ru в разделе «Ипотека».

В целом благодаря реализации государственных и региональных мер поддержки семей с детьми за последние годы отмечается уверенный рост рынка ипотечного кредитования. По объёму выданных ипотечных кредитов за 2018 г. Кемеровская область занимает четвёртое место по Сибирскому федеральному округу, выдано 29 053 ипотечных кредита.

Также с этого года, согласно внесённым в закон изменениям, в случае, если заёмщик оказался в трудной жизненной ситуации, он может получить полугодовую отсрочку платежа или уменьшение размера платежа на льготный период. Под трудной жизненной ситуацией закон подразумевает любое из следующих обстоятельств: регистрация заёмщика в качестве безработного; признание заёмщика инвалидом  первой или второй групп; временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд; снижение среднемесячного дохода более чем на 30 % по сравнению со среднемесячным доходом при обращении заёмщика в банк, при этом размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышать 50 % от среднемесячного дохода заёмщика; увеличение количества лиц на иждивении у заёмщика, признанных инвалидами первой или второй групп с одновременным снижением среднемесячного дохода заёмщика более чем на 20%, при этом размер среднемесячных выплат по ипотеке превышает 40% от среднемесячного дохода. При всём этом также должны быть соблюдены следующие условия. Размер кредита не должен превышать максимального размера займа (как сказано выше, это 15 млн. руб.). Условия кредитного договора ранее не должны были изменяться. Предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для проживания заёмщика. В течение действия льготного периода кредитор не в праве потребовать досрочного прекращения обязательств у заёмщика. Закон запрещает изымать единственное жильё заёмщика в течение действия льготного периода. Данные об «ипотечных каникулах» не будут вноситься в кредитную историю. Закон вступит в силу через 90 дней после его официального опубликования, то есть воспользоваться «ипотечными каникулами» можно будет уже в августе 2019 года.

Ольга Петрова.

Просмотров всего: 25 , сегодня: 2

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

*



+ 4 = тринадцать